Foto: ventdusud/Shutterstock
Wie droomt er niet van een huisje onder de zon in een land richting het zuiden? Met een mooie buitenkans op de makelaarswebsite Funda kan die droom eindelijk werkelijkheid worden. Maar hoeveel kost zo’n buitenkansje, en zou je deze investering er ooit weer uit kunnen halen? Wij nemen je graag mee in de berekening van deze zonnige droom.
Franse B&B kan interessante optie zijn voor dromers die willen emigreren
In het kleine plaatsje La Réorthe, dat zo’n 800 inwoners kent, is een interessante woning te vinden. Voor “slechts” 261.450 euro is deze woning met een perceel van ruim 2.700 m² en een woonoppervlak van 124 m² van jou. Op het terrein staan twee panden. Een daarvan zou kunnen functioneren als woonhuis, en het andere als bed & breakfast.
Op dit moment zijn er twee slaapkamers aanwezig, maar mocht je in het hoofdgebouw ook slaapkamers willen realiseren, dan kan dit oplopen tot in totaal vijf slaapkamers. Verder zijn er voldoende ruimtes die kunnen dienen als gemeenschappelijke ruimtes en is er een volledig ingerichte keuken om goed voor jouw toekomstige gasten te kunnen zorgen.
Buiten is nog een zwembad met zonneterras te vinden, een apart overdekt terras met een hottub en een veranda met een houtkachel en buitenkeuken. De tuin heeft daarnaast ook nog een ruime moestuin, zodat er voldoende fruit en groente van eigen grond kan worden gebruikt. Het terrein biedt voor iedereen voldoende ruimte en ontspanning om even helemaal tot rust te komen.
Huurprijs moet flink hoog zijn om het project winstgevend te houden
Zoals gezegd staat het geheel te koop voor een prijs van 261.450 euro. Natuurlijk komen hier nog wat kosten bovenop, waardoor we voor de rekensom uitgaan van een totaalprijs van 270.000 euro. Ervan uitgaande dat je zelf ook graag een eigen plek houdt om je in terug te trekken, verhuren we alleen de gîte in de tuin.
Volgens de makelaar zou dit een jaarinkomen van zo’n 15.000 euro moeten opleveren. Natuurlijk zal jouw B&B niet het hele jaar vol zitten. Met een optimistische maar veilige keuze gaan we ervan uit dat de B&B voor de helft van het jaar vol zit. In dat geval zou er minimaal 82 euro per nacht betaald moeten worden om de 15.000 euro omzet te bereiken.
Echter, dan zijn we er nog niet. Het pand is al erg oud, waardoor er regelmatig onderhoud zal moeten plaatsvinden. Dit kan op jaarbasis een flinke kostenpost opleveren, zeker wanneer er ook nog verborgen gebreken opduiken – wat niet geheel ondenkbaar is in deze kleine dorpjes.
Daarnaast moet er belasting worden afgedragen en moeten er ook kosten worden gemaakt. Bijvoorbeeld voor het aanbieden van ontbijt of diner, het onderhoud van het zwembad en het gas, water en licht.
De huurprijs zou waarschijnlijk moeten verdubbelen om het geheel rendabel en winstgevend te houden, zodat je zelf ook nog kunt leven van de inkomsten. Zou je liever financieel wat comfortabeler zitten, dan zou ook de verhuur van een deel van het hoofdgebouw een interessante mogelijkheid kunnen zijn.
Lukt het je om jaarlijks 15.000 euro winst uit de B&B te halen, dan zou de eerdere investering na zo’n 18 jaar zijn terugverdiend. We houden onze volgers dagelijks op de hoogte, volg ons gratis op Whatsapp.
Bitcoin naar €1 miljoen? Nederlanders & Belgen ontvangen €20 bitcoin gratis
Is dit het laatste moment om in Bitcoin te stappen? OKX geeft iedereen de kans om in te stappen: alle Nederlanders en Belgen ontvangen tijdelijk €20,- gratis bitcoin. En dat is nog niet alles: als je je in januari aanmeldt, ontvang je als Crypto Insiders lezer ook een officieel Manchester City voetbal shirt. Een account aanmaken duurt 1 minuut en is gratis.
Meld je deze week gratis aan en ontvang €20,- gratis bitcoin.
